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日本細菌戰犯榊原秀夫筆供:曾在黑龍江空投炭疽菌


  央廣網北京7月11日消息(記者湯一亮 滿朝旭)據中國之聲《新聞縱橫》報道,從7月3號開始,中央檔案館將以“一天上網一個”的形式公佈被判刑的45名日本戰犯筆供,揭露日本侵華期間的反人道、反人類、反文明暴行。
  昨天上午,國家檔案局網站發佈了第8名日本戰犯榊原秀夫的筆供。榊原秀夫曾於1944年到1945年間,在臭名昭著的731部隊擔任林口支部長。根據他的筆供,為了準備細菌戰,他命令部下培養、保存了大量細菌,其數量足以毀滅當時整個蘇聯和中國的全部人口。今天我們就通過他的筆供為您還原這段歷史真相。
  榊原秀夫曾任臭名昭著的日本731部隊支隊長,他的筆供有56頁,最後一頁有他的親筆簽名和手印。根據榊原秀夫的筆供,在日軍侵華期間,他曾命令部下秘密製造細菌武器,用活人做細菌試驗,殘酷折磨,慘無人道的殺害。
  榊原秀夫供述,為了準備細菌戰,他命令部下培養、保存了大量細菌,其數量足以毀滅當時整個蘇聯和中國的全部人口:
  榊原秀夫:“為準備細菌戰,便命令第一課長細矢少佐 實施細菌的保存培養工作”,以當時的生產量,“如撒佈在中蘇國境的東部地面,不但可以毀滅大量的蘇聯軍隊,同時亦達到足夠毀滅中蘇兩國和平人民的用量”。
  日本侵華期間,日軍經常投放鼠疫細菌大量屠殺中國人民。為了研究、培養、傳播鼠疫細菌,日本731部隊需要大量的老鼠,於是榊原秀夫就動員他的所屬部隊,全員捕鼠,供給731部隊做實驗。
  榊原秀夫:“為準備細菌戰的捕鼠”,“我動員了部隊全員進行從事捕鼠工作” ,“組織以間所少尉為長的約25名之常設捕鼠班”,“由於捕鼠工作的開始,先後送往第731部隊去的老鼠總數是2萬6千隻”。
  除了用老鼠做實驗外,為了驗證細菌的作用,日軍還殘忍的用中國人、甚至是活人做實驗。試驗的過程更是慘絕人寰、令人髮指。1945年4月,在黑龍江省安達縣,神原秀夫實施了一場空中投擲細菌的試驗。
  榊原秀夫:“我是參加了在安達的殺人實驗”,“4名中國愛國者”“被綁在安達演習場有相隔25米到30米的埋在地里的柱子上。”“一架輕(型)轟炸機飛到演習場上空,從150米的高度投下了陶器炸彈,在50米的空中該彈爆炸。”“我穿上了全套預防衣從五、六百米的距離觀看了這種慘絕人寰的暴行。這個炸彈是填著可怕的炭疽菌的炸彈。讓他們從鼻咽腔吸進絕對沒有生存希望的肺炭疽,或因破片讓他們發生皮膚炭疽,是一個特別殘暴的罪行。我也是參加了這種罪行。”
  日軍對中國人進行活人實驗和慘無人道的細菌殺戮,並非不知道這是罪惡的行徑!1945年8月,在他們得知即將戰敗的時候,就開始毀滅罪證。
  榊原秀夫:“由廣播得知與蘇軍開戰,馬上命令準備汽車出動,並將支部飼養動物除馬外,即捕來的老鼠、白鼠、海狸、兔子、跳蚤及保存培養的細菌一併送交第731部隊。” “命令支隊將所有房屋裝上稻草,並準備足夠汽油,以備待命燒毀”。“將卡車及所有器材一併燒毀”。“毀滅和破壞為準備細菌戰的一切證據物件。”
  截止目前(10日),中央檔案館已經公佈了8名日本戰犯的筆供,中央檔案館副館長李明華透露,最高人民法院特別軍事法庭於1956年6至7月,分別在沈陽、太原根據被起訴的45名戰犯的犯罪性質,分成四案,進行了公開審判。目前,已經將第一案中的8名戰犯的筆供全部公佈完畢。
  李明華:第一案為日本侵華陸軍軍人案,包括鈴木啟久、藤田茂等8名戰犯。於1956年6月9日-19日在沈陽北公審,他們分別犯有積極執行侵略戰爭、指揮命令部下殘殺、強姦、抓捕、擄劫中國人民和掠奪、強占、焚燒、破壞中國公共財產,施放毒氣、製造細菌武器等罪行。  (原標題:日本細菌戰犯榊原秀夫筆供:曾在黑龍江空投炭疽菌)
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地圖畢業季:全景地圖拍畢業照 以青春為名的好生意


  在中國,“青春產業”每年都創造出巨大的產值,以電影《致青春》為例,僅在內地就狂攬7億票房,在互聯網行業,曾經的“校內網”也風靡一時。轉眼間到了2014年畢業季,青春產業再添互聯網新勢力,在百度地圖畢業季的活動中,網友不僅可以計算自己的“青春軌跡”,還可以拍攝360度的“全景畢業照”。只要網友用手機在校園內拍攝照片上傳,就可以在地圖上隨時查看,從此在母校的全景地圖裡留下永久的青春身影。
  百度地圖畢業季活動發佈了“青春幾公里”專題,帶動用戶在專題頁進行“青春軌跡”計算,用數據展示兩地距離、各種交通工具時長。觸動了不少用戶的青春情懷,引來一股參與並分享的熱潮。同時觸動用戶青春情懷的還有在專題右下方點擊可進入的“全景畢業照”活動。
  如果說“青春幾公里”是引發了用戶當前的感悟,那麼“全景畢業照”的即時行動則成為用戶在未來多年後隨時觸發的青春回憶的“情感開關”。其創新形式對於業界來說,也有諸多的啟示意義。
  全景UGC,解決全景數據增量難題
  有別於此前全景地圖由專業團隊採集數據,“全景畢業照”的出現是全景UGC模式的首次亮相,百度地圖通過這一活動對外界正式傳達出其全景數據源可由多渠道貢獻的信息。這一創舉對於地圖行業來說意義重大。
  由於全景地圖所呈現的是用戶的真實視角,在數據採集方面與傳統的二維乃至衛星地圖不同,難以實現短時間大批量的產出。目前全景地圖業界通用的方式是由專業團隊採集拍攝,雖然保證了全景效果,但因涵蓋範圍有限只能在覆蓋地點上有所取捨。國際上一些地圖廠商採用街景車收集數據,同樣有信息收集速度慢、成本高昂的問題存在。
  百度地圖“全景畢業照”則是一種新的嘗試,以UGC模式試圖讓用戶參與進來,將全景數據收集工作化整為零,解決全景地圖覆蓋範圍、更新速度上的兩大難題,同時數據採集的成本更低。而由於“全景畢業照”限定在大學校園這一特定範圍內,在數據準確性上也更容易控制。
  玩轉青春,增強地圖趣味性
  在移動互聯網時代,手機地圖作為最重要的底層應用,正在展現出其超越工具應用的新潛力。此前百度曾將地圖視作移動互聯網“連接真實世界的入口”,用戶在使用過程中產生的需求,能夠為生活服務業帶來巨大的發展空間。
  從理論上來說,手機地圖應用與真實世界的結合緊密,對用戶的代入感更強,但目前在大眾使用習慣方面還需要近一步的培養。在產品思維上,由於手機地圖與傳統地圖的目的不同,需要有所突破與創新。
  反其道而行之,是百度地圖“全景畢業照”此次給業界留下的最深刻印象。除去在數據更新方面“自下而上”顛覆傳統玩法之外,在對人臉圖像處理方面也是反業界潮流。此前由於將人物納入全景地圖後導致的隱私事件,業界開始批量進行“人臉模糊”處理,但此次“全景畢業照”卻完全呈現最真實的人物形象。因為前者將過度強化地圖的工具特征,而後者則由於是用戶自主行為,巧妙解決了全景地圖的人物隱私問題,增強了全景地圖“真實、有趣、科技感”的品牌形象,還加強了用戶對地圖在情感方面的依賴,有效的培養了用戶在生活中深度使用手機地圖的習慣。
  真情更是真景,意在地圖社交?
  全景UGC模式解決基礎數據增量的問題,趣味性的活動培養用戶將手機地圖作為生活工具的用戶習慣,但百度地圖“全景畢業照”的意義或許不止於此。
  百度崛起於同樣是互聯網基礎工具的搜索引擎,從產品特征和發展方向來看,地圖是移動互聯網時代最為接近搜索引擎入口作用的一款應用,均是圍繞用戶對信息的需求構建,是最基礎的中介平臺,並且用戶黏性高,對產品的使用習慣一旦養成後很難“移情別戀”。
  從百度在PC端圍繞搜索引擎的產品佈局方式,我們可以大概看出百度地圖所能延展出的商業化模式,社交、知識、營銷、娛樂等均是可行的方向。以“全景畢業照”所針對的校園受眾來看,其社群特征明顯,無論是多年後的同學聚會,還是平時的迴首青春,翻動母校全景地圖時看到熟悉的身影都會衍生出強烈的社交需求。
  從入口出發縱深發展,以需求場景衍生下游產品,在提升用戶體驗基礎上搶占市場先機,正是百度在產品佈局方面的慣用邏輯,當百度地圖“青春幾公里”以及“全景畢業照”衍生出強烈的下游社交需求時,是否將會是百度地圖未來實現“地圖社交”新理念的一個契機?一向在產品創新方面出人意料的百度地圖,值得我們拭目以待。
  來源:IT之家 【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:地圖畢業季:全景地圖拍畢業照 以青春為名的好生意)
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訊問毒販錄音錄像全程不得間斷


  法制網記者霍仕明 見習記者韓宇
  遼寧省高級人民法院、遼寧省人民檢察院、遼寧省公安廳聯合出台《關於辦理毒品犯罪案件審查判斷證據若干問題的規定》(以下簡稱規定),率先在全國制定辦理毒品案件證據規格。規定將於7月1日起施行。
  今天上午,遼寧省高院相關負責人向《法制日報》記者解讀了這一規定。
  規範毒品案件證據收集
  遼寧省高院刑事審判第三庭綜合組長薑鵬飛介紹,近年來毒品案件犯罪手段不斷翻新,客觀上對偵查取證工作提出了更高要求,導致有時在具體案件中證據基礎質量有待進一步提高。雖然修改後的刑事訴訟法全面規定了刑事訴訟證據的基本原則、證明標準、各類證據的收集、審查和認定,但毒品犯罪有其自身特點,目前尚沒有一部系統規範毒品案件證據規格的法律、司法解釋或規範性文件。鑒於此,遼寧高院等部門經調研,出台了這一規定。
  薑鵬飛表示,規定共3部分35條。第一部分“一般規定”共8條,涉及辦理毒品犯罪案件的基本原則等;第二部分“證據的分類審查與認定”共20條,涉及物證、書證,犯罪嫌疑人、被告人供述和辯解,鑒定意見等;第三部分“證據的綜合審查與運用”共7條,涉及間接證據、技偵證據和偵查人員出庭等內容。
  訊問錄音錄像不得剪刪
  薑鵬飛介紹,規定充分保障了犯罪嫌疑人、被告人的辯護權,明確“可能判處無期徒刑、死刑的案件”是指,應當適用的法定刑或者量刑檔次包含無期徒刑、死刑的案件。
  實踐中還會出現犯罪嫌疑人、被告人辯解不通曉漢語,否認有罪供述的情況。為了使犯罪嫌疑人、被告人獲得翻譯的權利,規定要求,對於不通曉漢語的少數民族、長期僑居國外、外國籍犯罪嫌疑人、被告人,或使人對其是否通曉漢語產生合理懷疑的犯罪嫌疑人、被告人,應當為他們翻譯。
  如何規範錄音錄像?規定明確,對於可能判處無期徒刑、死刑的案件,應當對訊問過程錄音錄像。錄音錄像應當對每一次訊問全程不間斷進行,保持完整性,並與訊問筆錄同步,不得選擇性地錄製,不得剪接、刪改。訊問結束後,應當製作同步錄音錄像的相關說明,並經訊問人員和犯罪嫌疑人簽字確認。相關說明應當反映訊問的具體起止時間,參與訊問的偵查人員、翻譯人員、犯罪嫌疑人姓名及訊問地點等情況。
   不得出所訊問嫌疑人
  薑鵬飛介紹,規定規範了物證、書證的收集、審查和認定;規範了犯罪嫌疑人、被告人供述、辯解的收集、審查和認定。規定要求,不得以訊問為目的將犯罪嫌疑人提押出所進行訊問。對提押出所的,要審查是否出於指認現場、追繳贓物等工作的實際需要。
  在勘驗、檢查、辨認等筆錄的製作、審查和認定方面,規定明確,查扣毒品時應當場對毒品稱重,註明是否含包裝物重量,告知犯罪嫌疑人,並記入筆錄。稱重後應當場封存。
  薑鵬飛表示,規定還對間接證據的收集、審查和認定作出明確要求,其中規定,電子郵件、網上聊天記錄等證據材料,對認定案件事實具有重要作用,必須及時收集和審查核實,並查明證據材料與犯罪嫌疑人的關聯性。
  法制網沈陽6月24日電  (原標題:訊問毒販錄音錄像全程不得間斷)
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溫馨提點


  銷售中心設在哪?
  本次經適房銷售在穗和家園項目現場設立銷售中心(地址:白雲區人和鎮鶴龍六路華通廣場),購房意向登記等工作在銷售中心進行。銷售中心設置樣板房供來訪市民參觀。樣板房開放時間為6月20日——23日,上午9:00——下午17:00。
  資格核查很嚴哦!
  本次銷售程序採取先評分排序再進行購房資格覆核的做法。按規定,輪候家庭在取得《準購證明》後至本次購房意向登記的輪候期間,如家庭人均可支配收入、家庭人員結構、婚姻狀況等情況發生變化的,應自情況發生變化之日起30日內主動申報、重新核定資格。本次購房資格覆核時,如發現有家庭未主動申報變更情況的,市住房保障辦將取消其本次購房資格;如該家庭情況發生變化後已不符合申購條件的,還將取消其申購資格。
  為嚴把審核關,加大社會監督公示的力度,防止不符合申購條件的家庭騙購經適房,市住房保障辦將聯合住房公積金、車輛管理等相關部門嚴把審核關,併在新聞媒體公示評分排序順序,接受公眾的監督和舉報。
  《配售通知》怎麼發?
  市住房保障辦將根據評分排序先後及房源情況發放《配售通知》,當有效登記的申請家庭數量超過房源數量時,按房源數量的1.8倍向符合資格的申購家庭發放《配售通知》,獲《配售通知》的家庭可按經覆核後的評分排序依次選房。其中選房順序號超出房源數量的申購家庭,如有剩餘房源,方可認購房屋。
  放棄選房要慎重!
  取得《配售通知》的申購家庭(包括參加本次意向登記,評分排序序號超過房源數量的家庭)有房源供應時放棄購房的,視為棄購1次,其中《準購證明》有效期屆滿的申購家庭棄購的,不再給予認購機會。市住房保障辦提醒輪候家庭根據房源、家庭評分等自身情況,慎重作出購房意向登記選擇。
  (原標題:溫馨提點)
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烏克蘭盧甘斯克州選委會成員拒開放投票站遭槍擊


  中新網5月26日電 據俄新網報道,烏克蘭盧甘斯克州新艾達爾市當地選區選舉委員會數名成員因拒絕開放投票站遭槍擊。
  消息說:“我們的執勤人員彙報,新艾達爾市一組烏克蘭近衛軍‘德聶伯'營士兵向選舉委員會成員開槍。因為委員會成員拒絕開放投票站。”
  報道稱,目前還不清楚人員傷亡情況。
  25日,烏克蘭迎來總統大選。在政治動蕩未息、多方博弈加劇的時局背景下,此次大選結果或將成為左右這個國家走向的轉折點。然而,選舉本身並不能改變烏克蘭身處西方與俄羅斯“夾縫”之中的局面,該國未來政局,仍然難逃“向東還是向西”的選擇題。
  這次大選選民踴躍投票,希望選出的新總統能夠防止爆發內戰和財政崩盤。不過,烏克蘭東部不少地區在親俄羅斯武裝力量的阻撓下未能順利參與選舉投票。
  此前的民調顯示,烏東僅三分之一的選民準備在當天進行投票。烏克蘭內務部也承認,東部兩州多數地區已經無法展開大選。為了保證選舉順利進行,烏克蘭軍方甚至已將頓涅茨克和盧甘斯克州民兵控制的地區封鎖。
  北京時間5月26日凌晨,烏克蘭大選投票站民調顯示,被稱為“巧克力大王”的烏克蘭巨富、發展改革黨候選人波羅申科在總統大選中擊敗包括前任總理季莫申科在內的多名競爭對手獲勝。  (原標題:烏克蘭盧甘斯克州選委會成員拒開放投票站遭槍擊)
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專家否認有“五月病” 運動和飲食可緩解“癥狀”


  中新網杭州5月21日電(記者 趙曄嬌 實習生 李津)“負能量爆棚,求拯救!”“快要抓狂,非常鬱悶!”“每年的五月都異常痛苦!”連著3天,小王在微信朋友圈裡一天一發負能量,宣泄內心的積鬱。
  去年的五月,小王一頭準備公務員覆試,一頭準備學校論文答辯,折騰得夠嗆,沒想今年的五月,成為一名基層民警的她繼續開啟“煩躁模式”,群眾糾紛、瑣碎雜事讓她覺得“整個人都不好了!”
  留心發現,5月以來身邊吐槽的上班族還真不少,情緒低落、食欲下降、失眠焦慮成了通病。人們把這種現象統稱為“五月病”。
  網絡上廣為流傳的“五月病”是這樣說的:在春夏之交的五月份,因為理想期許和現實的差距,還有人際關係沒有達到預定狀態,而產生的厭倦易疲乏的情緒問題。基本特點是情緒低落,苦惱憂傷,興趣索然。主要表現為飲食習慣改變,失眠,對履行社會職責有抵觸感,極度疲勞,反應遲鈍或敏感。
  對於畢業生來說,患上“五月病”的概率就更大了,寫論文、找工作、答辯讓人分身無術,再加上遇上今年的最難就業季,更是苦不堪言。
  小李是應屆畢業生,五月即將離開學校踏入社會的大門,至今工作還沒有著落,學校又三天兩頭需要辦理一些手續,讓她焦慮不堪。“我已經在床上躺了三天了,明明很多事情待辦,可就是不想動。上周去天津求職,順便去天津港看海,那一刻真想直接走進海裡。”
  就“五月病”這個問題,記者採訪了浙江大學心理系徐青博士,他聽到“五月病”後,表示沒有聽說過這個名詞。
  “心理學上並沒有五月病這個說法。八月份、十二月份的壓力也不小,如果說有五月病,那為什麼沒有八月病、十二月病呢?”徐青反問記者。
  至於“五月病”所表現出的“癥狀”,徐青認為這一切都是正常的現象。
  “在壓力面前,每個人都會做出反應。比如說到了年關,上班族就會焦慮考勤。每天早上,開車族就會擔心限行,這都是正常現象。每年5、6月份,學校到了畢業季,面臨著就業的學生肯定會有失眠、情緒低落這些反應。有工作壓力的上班族也是如此。”徐青說。
  相關的營養師建議,覺得自己有“五月病”的人可以通過運動和飲食調節。比如說在條件允許下可以適當減少工作量,通過多做戶外活動,增加鍛煉的機會,減少負面情緒的影響。同時要多吃富含維生素B的食物,飲食儘量清淡,晚餐應以穀物和水果為主,避免大魚大肉,晚上也儘量不要接觸酒、茶、咖啡。(完)  (原標題:專家否認有“五月病” 運動和飲食可緩解“癥狀”)
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荷蘭確診首例新型冠狀病毒病例


  新華社海牙5月14日電荷蘭國家公眾健康與環境研究院14日發佈公告說,荷蘭近日確診首例感染中東呼吸系統綜合徵冠狀病毒(新型冠狀病毒)病例。初步調查顯示,該病例曾經在近期前往沙特阿拉伯。
  公告說,荷蘭衛生部門13日確診了這名病例,隨後將其安排在海牙的一家醫院進行隔離救治。目前,該病例的病情穩定,而與他有過接觸的人群也都已被登記並受到醫療監測。病源調查認為,這名病例是在近期前往沙特阿拉伯旅行時感染上病毒的。
  此前,歐洲地區的英國、法國、意大利等國均發現了新型冠狀病毒感染者。
  中東呼吸系統綜合徵冠狀病毒於2012年9月在沙特阿拉伯被髮現,與嚴重急性呼吸綜合徵(SARS)病毒同屬冠狀病毒。病毒感染者多會出現嚴重的呼吸系統問題並伴有急性腎衰竭。該病致死率目前已超過三成。  (原標題:荷蘭確診首例新型冠狀病毒病例)
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金陵石化國Ⅴ汽油出廠每天超萬噸


  中國江蘇網5月12日訊(通訊員 竇豆 記者 王靜)記者今天從中國石油化工股份有限公司金陵分公司(簡稱:金陵石化)獲悉,截至今天,金陵石化已供應國Ⅴ車用汽油14.3萬噸,以每天出廠超萬噸的勢頭持續滿足市場需求。
  4月30日,江蘇市場蘇Ⅴ車用汽油更替為國Ⅴ車用汽油,至此,金陵石化以蘇Ⅴ汽油100萬噸供應量完成了保供使命。而江蘇市場5月改供國Ⅴ後正逢市場需求趨旺,該公司立即組織新近完成檢修的全國單系列最大的催化裂化和催化吸附脫硫裝置投入生產,並加大生產負荷,確保江蘇沿江八市市場需求。
  蘇Ⅴ車用汽油執行的是江蘇省地方標準,國Ⅴ車用汽油標準是國家標準,蘇Ⅴ和國Ⅴ的質量指標、環境指標基本一致。該公司一直保持蘇Ⅴ汽油的“第一大戶”地位,也是全國第五階段車用汽油蘇Ⅴ、京Ⅴ、滬Ⅴ、粵Ⅴ生產企業中,生產量最大的企業。  (原標題:金陵石化國Ⅴ汽油出廠每天超萬噸)
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官方發佈京藏高速進京擁堵路段繞行圖


  央廣網北京5月3日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道,今天是小長假的最後一天,也是本輪高速免費通行的最後一天。今天中午12點,北京市交通委就通過官方微博發佈出行提示,預計京藏、京開、京承、京通、京港澳、機場和六環路等7條高速交通量較大,同時午後將有雷雨和五六級大風。目前各條高速進京路況如何?我們連線正在京藏高速採訪的中國之聲記者潘毅:
  主持人:你現在具體在什麼位置?你目前看到的車流量和路況怎麼樣?
  記者:我現在所在的位置是在京藏高速的清河收費站由北向南方向,也就是進京方向。目前京藏高速路況比較好,雖然會間接的出現一些緩慢通行的情況,但是基本上都在走,而且大部分時間都能夠比較快速的通過,目前路況比較順暢。在今天中午11點半的時候,京藏高速進京方向從回龍觀到清河橋交通流量大,擁堵約五公里。中午的這次擁堵是目前為止從監測數據來看今天最大規模的擁堵。
  根據北京市交管局的預測,返程車流最高峰將會在今天下午2點到6點出現,北京交警也提前啟動了一級上勤方案,應對返程高峰。在這裡也提醒廣大駕駛員提前規劃合理安排出行時間,同時在遇到擁堵的時候文明安全駕駛。
  主持人:根據你瞭解到的情況還有沒有什麼可以推薦的我們司機可以繞行的路線?
  記者:北京交通委提前發佈了京藏高速進京擁堵路段的繞行圖,提供了五條繞行線路。第一條:從百葛橋駛出,向西繞行西北六環行駛40公里,從阜石路或者蓮石西路進入城區。
  第二條線路:從北安河收費站駛出,向西駛入北京路行駛18公里,由北京路收費站駛入西六環,向南再行駛30公里,由阜石路或者蓮石路進入城區。
  第三條線路:由百葛橋駛入北六環,向東行駛14.3公里,由馬坊收費站駛出,上S213安四路向南行駛19公里進入城區。
  第四條線路:由鄧莊橋駛入G7京新高速,向南行駛6.5公里至樓自莊橋,再向西然後上西六環,由阜石路或者蓮石路進入城區。
  第五條線路:由G6南口收費站駛出,通過G6輔線上S218溫南路,向南行駛15.5公里到羊坊路,再左轉向東上S324沙陽路行駛1.2公里,再由沙陽路收費站進入西六環,最後再通過阜石路或者蓮石路進入城區。
  目前雖然京藏高速尚未出現大規模擁堵的情況,但是南側京開高速進京方向已經出現比較大規模的擁堵。現在京開高速的進京方向榆垡大禮路入口採取了臨時交通管制。  (原標題:官方發佈京藏高速進京擁堵路段繞行圖)
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萬悅置業:從西單MALL到懷來·萬悅廣場


  萬悅置業董事長高建英表示,萬悅置業探索出的一條獨特的商業模式與發展之路,即借助產業轉型與升級的機遇,進行錯位競爭,把縣城的商業價值完全挖掘出來。資料圖片
  提起萬悅置業和高建英,很多人可能並不熟悉,但是提起西單大悅城,恐怕居住在北京的人很少有不知道的。萬悅置業的掌門人高建英及其團隊,在2003年到2007年間,成功打造了西單大悅城的前身——西單MALL,因此一戰成名。
  七年後的今天,高建英和他的團隊從首都北京最核心的區域,來到了河北懷來縣城,打造下一個經典。
  打造西單MALL,一戰成名
  2003年籌劃接手,隨後創造性定位及改造,2007年以40億元賣給中糧
  西單MALL是高建英的得意之作。從2003年開始籌劃接手,到中間的創造性定位與改造,再到2007年以40億元賣給中糧,中糧將其改名為後來的西單大悅城,這一過程讓他在業內聲名鵲起。
  萬悅置業董事長高建英回憶,2003年的時候,很多人並不看好西單這個項目的盈利前景,原因是當時西單區域的其他商場,經營都不景氣。在買地之前八九個月的時間里,高建英和他的團隊去世界各地考察,研究當一個城市的人均GDP達到5000美元以上時,商業會出現什麼樣的形態模式。經過考察,他認為中國經濟的發展大勢是向好的,北京人均GDP也會呈現快速增長,西單這個項目是能賺錢的。
  “我們請了幾家世界上頂級的商業顧問機構論證西單地塊,論證的結果是,會有盈利,但是沒有想到會有後來那麼大的盈利。論證之後,我們更加堅信這個項目可以做好。我們認為一個好商業,只要精準定位目標客戶的需求,就不會缺少人氣。經過深入的研究,我們最後為西單MALL確定了青春時尚的主題風格。改變過去百貨的形式,採用了體驗性更強的MALL的形式。從百貨到MALL的轉變,就是體驗的轉變,也是業態的轉變和升級。”高建英回憶。
  項目之所以取得了超出之前預期的巨大成功,高建英對項目的創造性改造起到了關鍵作用。首先是創造性地設計了“飛天梯”,創造了6層等同於1層的經營理念。“經過這樣的改造,6層的租金也就上去了,和1層差不多了。當時還有一個創新,我們成功地把餐飲開到了8層。這在當時是不可想象的,事實證明我們也成功了。”
  成功的改造不僅讓6層等同於1層,西單MALL還成功地把化妝品開到了地下一層。即便是現在,化妝品占據一層醒目位置也是慣例。當時的改造方法是,在扶梯口開闢了70平方米的化妝品區,同時增加扶梯口的空間,當消費者走到這裡,就可以看到扶梯下麵、位於地下一層的更大的化妝品區,這樣就提升了地下一層的價值。
  此外,西單MALL還學習美國商業街區的成功經驗,把西單MALL的四棟樓打通並擴大公共空間的面積,提高整體價值。“當時很多商場非常在意營業面積,去掉1平方米都不願意。我的思路是,可以去掉100平方米的營業面積,但要讓周圍400平方米的價值得到大幅提升。”高建英表示。
  佈局懷來 謀定而後動
  受益於京津冀協同發展,看好縣城及以下區域的消費水平,打造“專而全”商業項目
  高建英及其萬悅團隊,從首都核心區來到縣城懷來打造項目,引起了很多業內人士的關註好奇。高建英告訴記者,佈局懷來,是公司經過了長時間的調查研究與論證的結果。
  據瞭解,在進駐懷來之前,萬悅置業歷時2年半時間,對環京津、珠三角、長三角的區域的城市和商業發展做了細緻的調研,並且考察了美國、日本等發達國家商業發展的成功經驗,尋找更具發展前景的萬悅發展之路。
  在中國,商業地產佈局和發展存在著極大的不平衡性,一線城市和部分二三線城市扎堆式的開發,同質化日益嚴重,而在有些地方,商業項目又嚴重缺乏。高建英表示:“河北省有7000多萬人口,其中有5000萬左右的人口,生活在縣城及以下的區域,這部分人群的消費水平目前已經有了顯著提升,需要高質量的商業項目。”經過調研後高建英認定,懷來萬悅廣場是符合公司發展戰略方向的合適之選。
  “商業和自然界一樣,也有它的自然法則。懷來的區位優勢、交通優勢、自然條件、經濟產業基礎和結構發展水平,以及懷來和北京的空間關係、經濟產業聯繫,使我們更加堅定了在懷來開發一個輻射京西北、服務當地百姓的商業項目的決心。之後出現的北京張家口聯繫申辦冬奧會、京津冀協同發展戰略使萬悅廣場更受人關註,更有價值了,也說明我們的選擇是對的。”高建英說。
  目前,萬悅廣場招商情況火熱。萬悅廣場的定位是男女服裝、童裝和小商品,力求引進華北區域、西北區域級別以上的品牌代理商進駐,樹立專業而強勢的品牌效應。因為萬悅置業的理念是:定位精準是商業項目的生命力所在,要專而全而不能大而雜。
  高建英表示:“我們希望萬悅廣場在未來的發展中,在區域的選擇、業態的定位、商業管理水平、商業價值提升上,成為一個典範。借助產業轉型與升級的機遇,進行錯位競爭,把縣城的商業價值完全挖掘出來,這也是萬悅置業探索出的一條獨特的商業模式與發展之路。”
  本版採寫/新京報記者 劉狄  (原標題:萬悅置業:從西單MALL到懷來·萬悅廣場)
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